كانت الشركات الناشئة Divvy Homes وEasyKnock، التي كانت تحلق على ارتفاع عالٍ، هي الأحدث التي تعاني

العديد من الشركات الناشئة في مجال التكنولوجيا العقارية، التي ولدت ومُوِّلت خلال ذروة أسعار الفائدة المنخفضة، تعيش في خضم النضال. مع انخفاض الاستثمارات في الشركات العقارية الناشئة في الولايات المتحدة من 11.1 مليار دولار في عام 2021 إلى 3.7 مليار دولار في العام الماضي، وفقًا لبيانات PitchBook، يبيع البعض أنفسهم، بينما يغلق البعض الآخر متجره.

أحدث مثالين هما أحدث الضحايا لبيئة أسعار الفائدة الصعبة والتباطؤ المستمر منذ سنوات في تمويل التكنولوجيا المالية العقارية.

أفادت شركة Fast Company الأسبوع الماضي أنه تم الاستحواذ على شركة Divvy Homes الناشئة في مجال تأجير العقارات من أجل الملكية في عملية بيع بسعر رخيص من قبل شركة Maymont Homes ومقرها تشارلستون بولاية كارولينا الجنوبية. Maymont هو قسم من Brookfield Properties.

تم إغلاق EasyKnock فجأة، حسبما ذكرت NPR الشهر الماضي. جاء هذا الإغلاق في أعقاب العديد من الدعاوى القضائية المرفوعة ضد شركة Proptech وتنبيه المستهلك من لجنة التجارة الفيدرالية (FTC) بشأن نماذج البيع وإعادة الاستئجار المثيرة للجدل، والتي تضمنت شراء المنازل من المالكين وتأجير المنازل لهم في نفس الوقت.

وبينما رفضت Divvy البالغة من العمر 9 سنوات التعليق، أكد مصدر مطلع على الأمر لموقع TechCrunch أن Divvy تجري محادثات مع Brookfield وهي “على وشك توقيع اتفاقية الشراء”. شكك هذا الشخص في أن عملية الاستحواذ كانت بمثابة بيع بسعر بخس. ومع ذلك، لم تشارك الشركة أو المصدر المبلغ الذي يمكن أن تدفعه Brookfield مقابل Divvy، لذلك ليس من الواضح بعد ما إذا كان السعر صفقة أم نعمة.

بيعها، سواء كان حريقًا أم لا، ليس بمثابة صدمة تمامًا. بدأت علامات المشاكل في الظهور في Divvy في عام 2022، عندما بدأت الشركة في تسريح الموظفين. بحلول نوفمبر 2023، كانت Divvy قد أجرت تسريحها الثالث خلال عام واحد.

وقد جمعت الشركة الناشئة التي كانت ذات يوم نشاطًا تجاريًا أكثر من 700 مليون دولار من الديون والأسهم من مستثمرين معروفين مثل Tiger Global Management وGGV Capital وAndreessen Horowitz (a16z)، من بين آخرين. حدث آخر تمويل معروف لشركة Divvy في أغسطس 2021 – وهو تمويل من السلسلة D بقيمة 200 مليون دولار بقيادة Tiger Global Management وCaffeinated Capital بتقييم 2 مليار دولار. تم الإعلان عن جولة السلسلة D بعد ستة أشهر فقط من سلسلة C بقيمة 110 ملايين دولار. وكان آخر تقييم معروف لشركة Divvy Homes هو 2.3 مليار دولار في عام 2021، وفقًا لـ PitchBook.

تأسست شركة EasyKnock، وهي شركة ناشئة وصفت نفسها بأنها أول مزود بيع وإعادة تأجير سكني مدعوم بالتكنولوجيا، في عام 2016 وجمعت تمويلًا بقيمة 455 مليون دولار من الداعمين، بما في ذلك Blumberg Capital وQED Investors والذراع الاستثماري لشركة Northwestern Mutual، وفقًا لـ PitchBook. بيانات. وكان ما يقرب من 200 مليون دولار من رأس المال هذا على شكل ديون سمحت للشركة بشراء المنازل، وفقًا لشخص مطلع على الشركة الناشئة.

إذن ما الخطأ الذي حدث؟

في أوجها، ادعت شركة Divvy Homes أنها مختلفة عن شركات التكنولوجيا العقارية الأخرى لأنها عملت مع المستأجرين الذين أرادوا أن يصبحوا مالكي المنازل عن طريق شراء المنزل الذي يريدونه وتأجيره لهم مرة أخرى لمدة ثلاث سنوات بينما يقومون ببناء “المدخرات اللازمة لامتلاك” قال ذلك بأنفسهم.

لكن مجلس الاحتياطي الفيدرالي بدأ رفع أسعار الفائدة في عام 2022 في مهمة للحد من التضخم. بالنسبة لشركات مثل Divvy Homes، التي اشترت المنازل كجزء من نموذج أعمالها، كانت الأسعار المرتفعة مدمرة، مما حد من قدرتها على شراء المنازل وكسب المال من تلك المشتريات.

يتضمن نموذج أعمال EasyKnock أيضًا شراء المنازل وتأجيرها. لكن ترتيبها اجتذب أصحاب المنازل ذوي التصنيف الائتماني الضعيف لأنه منحهم إمكانية الوصول إلى النقد السريع، إلى جانب خيار إعادة شراء المنزل في تاريخ لاحق.

وقالت مصادر مطلعة على الشركة لـ TechCrunch إن أسعار الفائدة المرتفعة أضرت بها أيضًا، حيث استدانت لتمويل عملياتها. لكن EasyKnock واجه مشاكل إضافية. تم رفع أكثر من عشرين دعوى قضائية ضد EasyKnocks، وزعم المدعي العام في ميشيغان أن الشركة استخدمت “ممارسات خادعة” من خلال شراء المنازل من أولئك الذين يعانون من ضغوط مالية بأسعار منخفضة ثم فرض إيجارات مرتفعة عليهم.

وفقًا لمصادرنا، كان EasyKnock معسرًا عندما تم إغلاقه، مثقلًا بالديون.

ومع استمرار ارتفاع أسعار الفائدة نسبيًا، واستمرار صعوبة الحصول على التمويل، فمن المحتمل أن نتوقع المزيد من هذا النوع من الأخبار من مجال التكنولوجيا المالية العقارية في الأشهر المقبلة وربما طوال عام 2025.

هل أنت على علم بوجود مشكلة في شركة Proptech الناشئة؟ تواصل مع Mary Ann على maryann@techcrunch.com أو عبر Signal على 408.204.3036 أو Marina.temkin على techcrunch.com.