مع ارتفاع الطلب على مراكز البيانات ، تتطلع الشركات العقارية إلى أن تصبح مطوري الطاقة

بريندان والاس لديه الكثير في ذهنه في الآونة الأخيرة. والاس هو المؤسس المشارك لـ Fifth Wall Ventures ، وهي شركة مشروع Proptech البالغة من العمر تسع سنوات مع أصول بقيمة 3.2 مليار دولار تحت الإدارة. إنه أيضًا مالك منزل في لوس أنجلوس ، والذي لا يزال محاربة حرائق الغابات. في حين أن مكانه لا يزال سليما ، فإن العديد من أصدقائه لم يحالفهم الحظ.

اعتاد والاس على القوى الخارجية خارج سيطرته. أولاً ، غير الوباء المشهد بشكل كبير للعديد من شركاء Fifth Wall المحدودين ، والذين يقرأون مثل Who Who of Real Estate (Cbre ، Cushman & Wakefield ، Lennar). لسوء الحظ بالنسبة للعديد من هؤلاء اللاعبين أنفسهم ، لا تزال معدلات شاغرة المكاتب تقف بنسبة 20 ٪ تقريبًا على مستوى البلاد ، ولا يتوقع المحللون أن يتزحز هذا العدد لأن العديد من الشركات تتخلى عن فكرة العودة الكاملة إلى المكتب.

أخذت Proptech أيضًا رفوفها وسهامها في السنوات الأخيرة ، ويرجع ذلك جزئيًا إلى الحرائق العالية التي تحولت ثرواتها بسرعة ، مثل WeWork ، التي خرجت من الإفلاس في يونيو الماضي بعد الاكتتاب العام الفاشل وإعادة الهيكلة الهائلة.

ومع ذلك ، فإن التغيير يعرض فوائد خفية ، ويعتقد والاس أن الصناعة على استعداد لترتد. كما يراها ، هناك فرص متضخمة مرتبطة بمرونة الأصول – أو استخدام التكنولوجيا لمساعدة الأصول العقارية على تحمل الأضرار والتعطيل. يرى أيضًا فرصة كبيرة لمساعدة شركاء Fifth Wall المحدودين على الاستيلاء على طلب صناعة التكنولوجيا على مراكز البيانات – والطاقة المطلوبة لتزويدهم.

تحدثنا مع والاس مؤخرًا عن بعض هذه الاتجاهات ، إلى جانب الحياة في لوس أنجلوس خلال ما شعر بالكثيرين مثل نهاية العالم. يمكنك الاستماع في تلك الدردشة الكاملة هنا أو القراءة للحصول على مقتطفات من حديثنا ، تم تحريرها بخفة للطول.

أنت في لوس أنجلوس كيف حالك؟

إنه مجرد مأساوي ما حدث. الجميع في فريقنا آمن. نحن في سانتا مونيكا وكان عليهم إخلاء مكتبنا. هذه لحظة بوتقة بالنسبة لوس أنجلوس ، وستكون هناك الكثير من الانعكاس على الجانب الآخر من هذا ، مع الأسئلة السياسية والاقتصادية الكبيرة التي تتصارع فيها كاليفورنيا لفترة طويلة في المقدمة. هذا شيء إيجابي ، لكن الآن ، من المثير للدماء أن نرى أجزاء من هذه المدينة الجميلة المذهلة تم تدميرها.

كيف تفكر في ما يأتي بعد ذلك؟ سيكون هناك الكثير من التنظيف ، والكثير من إعادة الإعمار. يجب أن يمثل ذلك فرصًا غير متوقعة ، مثل هذا القول.

لن أقول الفرص. . لا أعتقد أنه على الجانب الآخر من هذه الأزمة ، سيتوقف الناس عن الرغبة في العيش في لوس أنجلوس. . لذا ما زلت متفائلاً بأن هذه ستكون لحظة إعادة البناء وإعادة تخيل إحدى أعظم مدن أمريكا. وأود أن أقول إننا في الجدار الخامس متحمسون لأن نكون جزءًا من ذلك. كيف يبدو أن يكون جزءًا من ذلك؟ أنا لا أعرف حتى الآن.

قضية رئيسية كان أصحاب المنازل وأصحاب الأعمال يتعاملون معها [even before the fires] هي رحلة مقدمي التأمين من الدولة. . .

نحن واحد من أكثر المستثمرين نشاطا في Fintech للصناعة السكنية. تم استثمار الجدار الخامس في فرس النهر ، وهي شركة تأمين على المنازل كانت نشطة للغاية في كاليفورنيا. [Editor’s note: Hippo stopped writing new homeowners’ insurance nationwide last summer.]

أعني أن الكثير من اللائحة التي كانت حسنة النية وركزت على الاستفادة من المستهلكين قد كان لها تأثير معاكس بالفعل ، وهي تخلق عدم تناسق في السوق التي تزيد من المشاكل التي نواجهها الآن ، وهي الكثير من المنازل غير مؤمن عليها أو الأشخاص الذين يحصلون على تأمينهم تم إلغاؤهم. لذا فإن ما نتحمس به هو شيئان: هناك حلول أفضل للمستهلكين يمكن تطويرها ، ونحن مهتمون بالاستثمار فيها. الشيء الآخر الذي أود رؤيته هو تبسيط مبلغ البيروقراطية المطلوبة لإطلاق شركات التأمين.

اللوائح جانبا ، هل تنجح الرياضيات؟ من الصعب أن نفهم كيف يمكن للشركات الناشئة ذات اللوائح المختلفة [insure] كاليفورنيا عندما تحدث هذه الأشياء المدمرة التي تجعل من الصعب للغاية على شركات التأمين استرداد استثماراتها.

من الصعب جدًا الإجابة على هذا السؤال دون النظر إلى تحليل المقاطعة. من المحتمل أن تكون بعض المناطق غير قابلة للحياة ، ولكن من الممكن أيضًا أن تكون بعض المناطق غير قابلة للتطبيق على خلاف ذلك كان كن بدون تنظيم ، والأخير هو ما ركزته على التخفيف.

هذه ليست مجرد مشكلة في كاليفورنيا. قد يكون الأمر أكثر حدة في كاليفورنيا وقد تكون قيمة المنازل أعلى في كاليفورنيا ، لكن علينا حل هذا كأمة.

هل تعتقد أن حرائق الغابات قد تعيد تشكيل الطريقة التي يتم بها تقدير العقارات في هذه المناطق عالية الخطورة؟ هذا لا يبدو أنه حدث في ميامي.

أعتقد أنه سيزيد الأسعار لعدة أسباب. سيكون هناك الكثير من الإنشاءات الجديدة في جنوب كاليفورنيا التي ستقوم برفع تكلفة الاستبدال للمنازل. لا يزال الناس يرغبون في العيش في هذه الأجزاء الجميلة من البلاد ؛ لن ترى خروجًا من الناس ببساطة بسبب هذا.

ستؤدي الزيادة في أقساط التأمين أيضًا إلى أقل القدرة على تحمل تكاليف المنازل ، ويمكن أن يكون لها ضغط هبوطي [meaning houses might cost slightly less because sellers have to factor in the high cost of insurance]. على الرغم من ذلك ، فإن صافيه هو أن هذا سيزيد من أسعار المنازل في جميع أنحاء جنوب كاليفورنيا وخاصة في ويست لوس أنجلوس.